Доступная ипотека зависит от инфляции и ставок по вкладам. Чем ниже ожидания, тем дешевле кредиты. Но сейчас ставки высоки, а льготные программы влияют на рынок. Подробности в материале.
Председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что устойчивое снижение ставок по ипотеке возможно только при длительном замедлении инфляции и снижении инфляционных ожиданий населения.
По ее словам, доступность жилищных кредитов напрямую связана со стоимостью привлечённых банками средств. Сейчас ставки по депозитам находятся в диапазоне 13-15%. С учётом надбавок за кредитные и процентные риски, а также издержек банков, итоговые ставки по рыночной ипотеке формируются на уровне 18-20%. К концу прошлого года они опустились ниже 20%, однако по-прежнему остаются высокими.
Набиуллина подчеркнула, что вкладчики ожидают доходность, перекрывающую инфляцию. При текущих инфляционных ожиданиях около 14% банки вынуждены поддерживать соответствующий уровень ставок по вкладам, что автоматически отражается и на стоимости кредитов.
Глава ЦБ напомнила, что период действительно доступной рыночной ипотеки пришёлся на 2018-2019 годы, когда ставки были ниже 10%. Это стало возможным благодаря стабильно низкой инфляции - с 2017 года она удерживалась вблизи 4% и даже ниже. Однако полностью повторить ситуацию тех лет невозможно, отметила она.
Отдельное влияние оказывает масштаб льготных программ. По словам Набиуллиной, чем больше в экономике объём субсидируемых кредитов, тем выше должны быть рыночные ставки, иначе возрастает инфляционное давление. В 2023 году было выдано около 3,6 трлн рублей льготных ипотечных кредитов, тогда как в 2017-2019 годах их объём составлял порядка 120 млрд рублей.
Свежие комментарии