Банки и УК смогут взыскивать долги за капремонт по поправкам в ЖК РФ

Сейчас долги за капремонт взыскивают только региональные фонды, но это изменится. Банки и управляющие компании смогут подключиться к процессу. Что это даст и как повлияет на собственников? Подробности внутри.

Функции по начислению и взысканию задолженности за капитальный ремонт могут выйти за пределы региональных фондов, информируют "Ведомости" со ссылкой на свои источники, знакомые с обсуждением инициативы.

Соответствующие поправки в Жилищный кодекс правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила с учетом доработок.

Банки, управляющие компании и платежные агенты получат право заниматься выставлением платежей, расчетом пени и работой с должниками - если такие полномочия будут закреплены региональным законодательством.

Сейчас администрирование взносов на капремонт и претензионная работа полностью сосредоточены у региональных операторов. Однако действующая модель, как отмечают авторы инициативы, фактически ограничивает возможность передачи долгов в профессиональное управление и тормозит ведение полноценного учета средств. В пояснительных материалах к законопроекту указывается на нехватку кадров и цифровой инфраструктуры у региональных структур, из-за чего работа с должниками ведется недостаточно эффективно.

Документ был внесен в Госдуму осенью 2025 года группой сенаторов и депутатов, в числе которых представители руководства Совета Федерации и профильных комитетов по строительству и ЖКХ.

В правительственном отзыве говорится, что расширение круга участников системы необходимо для повышения собираемости взносов на фоне финансовой нестабильности региональных программ капремонта.

При этом кабмин указал на необходимость дополнительной правовой настройки: положения о начислении платежей, выдаче квитанций и взыскании задолженности должны быть синхронизированы с другими нормами Жилищного кодекса. Также требуется уточнить вопросы целевого использования средств, привлеченных с участием сторонних организаций, и ответственность региональных операторов за действия таких агентов.

По данным Фонда развития территорий, задолженность по взносам на капитальный ремонт в России по итогам 2024 года достигла 134,2 млрд рублей.

Юристы в сфере ЖКХ отмечают, что действующие мощности региональных операторов уже не соответствуют объему накопленных долгов. Процесс взыскания осложняют миллионы лицевых счетов и трудности с получением актуальных данных о собственниках жилья. Подключение банков и специализированных платежных структур может повысить эффективность претензионной работы, при этом сами регоператоры сохранят ответственность за результат, поскольку речь не идет о переуступке прав требования.

Эксперты в сфере городской среды добавляют, что слабая работа с должниками нередко становится причиной перехода домов на специальные счета капремонта. После истечения трехлетнего срока исковой давности вернуть задолженность и пени практически невозможно, что приводит к безвозвратным потерям средств дома. Расширение круга участников системы администрирования, по их мнению, способно сократить этот разрыв.